Проекты

Выполнено комплексное техническое обследование административного здания.

Время проведения обследования – сентябрь 2021 г.

Место проведения обследования – г. Санкт-Петербург.

Характер обследования – визуальное и инструментальное обследование технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций здания и узлов их соединений, инженерных систем.

Работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», действующими строительными нормами и правилами, с использованием приборов и оборудования, отвечающих требованиям действующих государственных стандартов.

По результатам проведенного обследования сделан вывод, что дальнейшая эксплуатация здания возможна при условии выполнения мероприятий по капитальному ремонту; разработаны рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений.

Выполнено обследование внутренних инженерных систем общественного здания.

Время проведения обследования – май 2022 г.

Место проведения обследования – г. Москва.

Работы проведены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Раздел 4 - обследование инженерных систем»; действующими строительными нормами и правилами, с использованием приборов и оборудования, отвечающих требованиям действующих государственных стандартов.

В соответствии с Техническим заданием проведено визуальное и инструментальное обследование систем отопления, канализации, вентиляции, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, внутреннего пожарного водопровода, внутренних электрических сетей.

В ходе проведения обследования проведена оценка:

-     технического состояния инженерных систем относительно нормативных требований;

-     физический и моральный износ обследуемых инженерных систем и сетей;

-     возможности дальнейшей эксплуатация обследуемых систем;

-     возможности демонтажа старых инженерных систем.

С целью обеспечения дальнейшей безопасной и безаварийной работы рекомендовано выполнить полную замену систем вентиляции и внутреннего электроснабжения здания по разработанному проекту, с учетом фактических нагрузок и требований действующих нормативных документов. Также разработаны рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений систем отопления, канализации, вентиляции, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения.

 

Проведено обследование технического состояния здания лабораторного корпуса.

Время проведения обследования – декабрь 2021 г.

Место проведения обследования – г. Санкт-Петербург.

Работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», действующими строительными нормами и правилами, с использованием приборов и оборудования, отвечающих требованиям действующих государственных стандартов.

Характер обследования – визуальное и инструментальное обследование технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций здания и узлов их соединений.

В ходе проведения технического обследования в том числе, проводился отбор проб кирпича керамического облицовочного, кирпича керамического кладочного, раствора цементно-песчаного из швов кладки для проведения лабораторных исследований. Методика испытаний соответствует требованиями ГОСТ 58527-2019 «Материалы стеновые. Метод определение пределов прочности на сжатие и изгиб»» и ГОСТ 5802-86 «Растворы строительные. Метод испытания».

По результатам проверочных расчетов несущих конструкций технического этажа здания установлено, что максимальные вертикальные напряжения в кирпичной кладке значительно меньше расчетного сопротивления кладки сжатию, то есть несущая способность кладки обеспечена.

По результатам проведенного обследования:

- определены причины появления дефектов и повреждений в строительных конструкциях;

- выполнены поверочные расчеты несущих конструкций с учетом дефектов;

- разработаны рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений.

 

Выполнено обследование внутренних инженерных систем общественного здания.

Время проведения обследования – февраль 2022 г.

Место проведения обследования – г. Санкт-Петербург.

Работы проведены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Раздел 4 - обследование инженерных систем»; действующими строительными нормами и правилами, с использованием приборов и оборудования, отвечающих требованиям действующих государственных стандартов.

В соответствии с Техническим заданием проведено визуальное и инструментальное обследование систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, внутренних водостоков, вентиляции, внутреннего пожарного водопровода, внутренних электрических сетей.

В ходе проведения обследования проведена оценка:

-     технического состояния инженерных систем относительно нормативных требований;

-     физического  износа обследуемых инженерных систем;

-     возможности дальнейшей эксплуатация обследуемых систем;

Состав инструментального обследования:

- определение внутреннего диаметра трубопроводов и толщин отопительных приборов;

- определение температурных характеристик трубопроводов и отопительных приборов;

- определение температурного режима в помещениях.

С целью обеспечения дальнейшей безопасной и безаварийной работы рекомендовано выполнить замену системы отопления, системы вентиляции, внутренних водостоков. Выполнить ремонт внутренних электрических сетей (заземление, электрическая проводка и электрооборудование) по разработанному проекту, с учетом фактических нагрузок и требований действующих нормативных документов.

Выполнено комплексное обследование технического состояния здания (пристройки) к основному корпусу, подлежащего капитальному ремонту.

Время проведения обследования – июль 2022 г.

Место проведения обследования – г. Москва.

Работы проведены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», действующими строительными нормами и правилами, с использованием приборов и оборудования, отвечающих требованиям действующих государственных стандартов.

Объект обследования - несущие и ограждающие строительные конструкции, грунты основания, системы отопления, канализации, вентиляции, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, внутреннего пожарного водопровода, внутренних электрических сетей.

В ходе проведения технического обследования в том числе, проводился отбор образцов грунтов из-под подошвы фундаментов для проведения лабораторных исследований физико-механических свойств. По результатам поверочных расчетов установлено, несущей способности грунтов основания фундаментов здания достаточно для восприятия фактической нагрузки.

Выявлено отсутствие доборного блока под вторым рядом бетонных блоков фундамента, что привело к неравномерной осадке здания в осях ««3/Д» с образованием трещин в швах между керамзитобетонными блоками наружных стен раскрытием 1-4мм.

По результатам проведенного обследования определены причины появления дефектов и повреждений в строительных конструкциях и инженерных системах; разработаны рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений; выполнены обмерные чертежи; составлена дефектная ведомость и техническое задание на проектирование.

Проведено обследование технического состояния строительных конструкций общественного здания. Время проведения обследования – ноябрь-декабрь 2021 г. Место проведения обследования – Санкт-Петербург Работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», действующими строительными нормами и правилами, с использованием приборов и оборудования, отвечающих требованиям действующих государственных стандартов. Характер обследования – визуальное и инструментальное обследование технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций здания и узлов их соединений. В ходе проведения технического обследования в том числе, выполнены: - проведение вскрытий, зондирований конструкций, обмерные работы; - откопка и осмотр шурфов; - лабораторные испытания на сжатие отобранных образцов керамического кирпича и раствора цементно-песчаного из швов кладки для определения прочности кирпича и марки раствора по прочности; - определение прочности бетона конструкций двумя методами - прямым методом отрыва со скалыванием прибором «ОНИКС-1.ОС.100» и косвенным ультразвуковым методом с помощью измерителя времени и скорости распространения ультразвука ПУЛЬСАР-2.2; - геодезическая съемка фасадов и определение крена объекта; - установка измерительных маяков типа ЗИ-2у, оформление журнала наблюдений. По результатам проведенного обследования установлены категории технического состояния строительных конструкций. Определены причины возникновения дефектов. Выданы рекомендации для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Проведено обследование технического состояния общественного здания.

Время проведения обследования – сентябрь 2022 г.

Место проведения обследования – Московская область

Работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», действующими строительными нормами и правилами, с использованием приборов и оборудования, отвечающих требованиям действующих государственных стандартов.

Характер обследования – визуальное и инструментальное обследование технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций здания и узлов их соединений.

В ходе проведения технического обследования в том числе, проводился отбор образцов грунтов из-под подошвы фундаментов для проведения лабораторных исследований физико-механических свойств.

В ходе проведения технического обследования в том числе, проводился отбор проб кирпича керамического кладочного, раствора цементно-песчаного из швов кладки для проведения лабораторных исследований в соответствии с ГОСТ 58527-2019 «Материалы стеновые». Метод определение пределов прочности на сжатие и изгиб»» и ГОСТ 5802-86 «Растворы строительные. Метод испытания».

Выполнены поверочные расчеты несущей способности грунтов основания и существующих несущих конструкций (фундаменты, несущие стены, колонны, ж/б плиты перекрытий, ж/б прогоны перекрытий).

На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций здания и выполненных поверочных расчетов сделан вывод, что выполнение надстройки дополнительного этажа на существующие конструкции возможно.

Заказчик экспертизы – товарищество собственников жилья, является органом, ответственным за содержание и ремонт вышеуказанного жилого дома, а также несет ответственность за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.

Эксперт изучил представленную заказчиком проектную документацию, выехал на объект для визуального осмотра и проведения обмеров.

Экспертом установлено, что крыльцо запроектировано в установленном порядке в составе проекта многоквартирного дома и расположено в соответствии с проектной документацией. Подъем на крыльцо осуществляется по запроектированному пандусу, который обеспечивает доступ Маломобильных групп населения в здание и осуществлять безопасный спуск с крыльца.

Выданное заключение представлено заказчиком в суд в качестве обоснования правовой позиции, позволит оспорить предписание Государственной жилищной инспекции г. Санкт-Петербурга, в т.ч. избежать штрафных санкций со стороны контролирующего органа.

При визуальном освидетельствовании экспертом выявлены многочисленные повреждения и отслоения внутренних отделочных слоёв фундаментов; деструкция с выпадением материалов заделки швов между плитами перекрытий; многочисленные повреждения и разрушение штукатурки и кирпичной кладки парапетов и вентшахт. Повреждений и дефектов конструкций фундаментов, повреждений покрытия кровли не обнаружено. Дефектов и повреждений стен и перекрытий, являющихся результатом общих деформаций здания, при обследовании не выявлено. Здание отключено от городских систем электроснабжения и газоснабжения. Теплоснабжение здания осуществляется через действующий ИТП. Водоснабжение также действует. Система вентиляции демонтирована.

Выводы эксперта: Конструкции здания – фундаменты, стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации при условии выполнения ремонтных работ. Несущие конструкции покрытия находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации при условии выполнения ремонтных работ по восстановлению парапетов и вентшахт. Необходимо выполнить замену и восстановление всех инженерных систем и оборудования.

Владелец офисного здания (Истец) с результатами экспертизы был не согласен, в том числе с размером стоимости устранения дефектов строительства. Поэтому обратился в нашу организацию за Рецензией.

Проведена проверка Заключения на наличие экспертных, арифметических и логических ошибок, проверка исследовательской части и содержащихся в Заключении выводов с точки зрения специальных строительно-технических знаний.

В ходе анализа специалист нашей компании пришел к выводу, что Заключение составлено с нарушением действующего законодательства, методик (методических рекомендаций) проведения данного вида исследований. Объем выполненных исследований и расчетов недостаточен для ответа на поставленные судом вопросы, что стало основанием для проведения повторной экспертизы.

Рецензия позволила владельцу здания оспорить судебную экспертизу и взыскать с Подрядчика фактическую стоимость устранения дефектов строительства.

Произведена проверка качества работ по ремонту балконных плит в многоквартирном доме. Представитель Подрядчика обратился в нашу организацию с целью независимой оценки качества произведенных ремонтных работ. Причина обращения – отказ Заказчика работ от оплаты их полной стоимости, предусмотренной Договором.

Осмотр, фотофиксация и контрольные обмеры на объекте производились в присутствии Сторон. Для изучения эксперту были предоставлены: проект производства работ, общий журнал работ (форма КС-6), журнал бетонных работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты по форме КС-2 и КС-3.

Выводы эксперта: фактически выполненные работы произведены в соответствии с проектом, без нарушения технологии.

Заказчик обратился в нашу компанию с просьбой определить количество и стоимость черновых материалов, фактически использованных для проведения работ в  коммерческом помещении площадью 400м2.

По условиям заключенного между Подрядчиком и Заказчиком Договора подряда закупка черновых материалов производится Подрядчиком с последующим предоставлением Заказчику кассовых чеков, товарных накладных.

По мнению Заказчика в текущий момент времени расходы на черновые материалы превышают обоснованный уровень, что и стало причиной обращения в экспертную организацию.

Эксперт изучил условия договора, смету на производство работ, оплаченные счета, накладные. Выехал на объект для осмотра и количественной оценки объема фактически выполненных работ; произвел ревизию хранящихся на объекте черновых материалов.

По результатам проведенного исследования выявлено завышение расхода строительных материалов, а также использование материалов более низкого класса в сравнении с заявленным Подрядчиком.

На основании полученного Заключения эксперта Заказчик составил досудебную претензию Подрядчику. Требование о возврате излишне оплаченные средств в размере 284 000 рублей Подрядчиком удовлетворено.

Мебельная фабрика, расположена в Ленинградской области. Обследование конструкции экспертами ixometr произведено для установления технического состояния зданий.

Помимо визуального обследования экспертом произведено тепловизионное обследование зданий предприятия.

Обследование строительных конструкций зданий проводилось в соответствии с:
- ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга
технического состояния;
- СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и
сооружений;
- РТМ 1652-9-89. Руководство по инженерно-техническому обследованию, оценке качества и
надежности строительных конструкций зданий и сооружений;
Дополнительно экспертом произведено тепловизионное обследование зданий предприятия.
По результатам работы эксперта определены категории технического состояния зданий, разработаны рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений.